Le marché immobilier français, après avoir traversé une crise majeure en 2023, s’apprête à amorcer un changement significatif en 2024. Damien Pacouil, co-fondateur de Prelys Courtage, enseigne de courtage spécialisée dans les prêts immobiliers, prêts professionnels et regroupement de prêts, souligne les tendances et les opportunités à venir dans le secteur.
Alors que 2023 a été marquée par une crise exacerbée par la hausse des taux d’intérêt, l’année à venir promet un changement de cap. Les métiers de l’immobilier évoluent, mettant en lumière la nécessité croissante d’expertise et d’accompagnement, en particulier pour les acquéreurs. Avec 16 % de volume de vente en moins prévus pour la fin 2023 et une promotion immobilière en stand-by, l’industrie immobilière se prépare à relever de nouveaux défis.
Les Français restent attachés à l’immobilier comme valeur refuge
Malgré la baisse de la capacité d’achat des acquéreurs au cours de l’année passée, les études montrent que les Français demeurent attachés à l’immobilier pour leur résidence principale, considérant toujours cette valeur comme un refuge sûr. Cependant, l’année 2024 pourrait voir une diminution supplémentaire de 15 à 20 % du volume des ventes. Les professionnels de l’immobilier, tels que les courtiers, doivent jouer un rôle crucial dans la négociation pour amener les vendeurs à la raison.
“Le marché va se réguler au cours des prochaines années, s’inscrivant dans le cycle habituel de rééquilibrage après une crise d’une durée de 2 à 3 ans. On prévoit entre 700 000 et 800 000 ventes réalisées, principalement dues aux ventes forcées ou de nécessité, telles que celles liées aux divorces, décès, mutations et naissances. Du côté des taux, la bonne nouvelle est que ceux-ci se stabilisent au niveau des banques et certaines ont même réduit leurs grilles de taux. Par ailleurs, des banques qui étaient absentes du marché en 2023 font leur retour, et celles qui ne sont pas encore revenues sont attendues en début d’année 2024.”, précise Damien Pacouil, co-fondateur de Prelys Courtage.
Solutions pour 2024 : libérer le crédit et alléger la fiscalité
Plusieurs solutions existent pour dynamiser le marché immobilier en 2024 :
- Libérer davantage le crédit en ajustant le calcul du reste à vivre;
- Réintroduire le calcul différentiel pour évaluer les revenus locatifs;
- Mettre en place des dispositifs fiscaux favorables aux propriétaires bailleurs privés pour encourager l’investissement locatif et la mise en location de logements.
“Bien que la stratégie du gouvernement soit axée sur la rénovation du logement, il est nécessaire d’adopter davantage de dispositifs fiscaux pour faciliter cette transition. L’année 2024 s’annonce comme une période de rééquilibrage nécessaire sur le marché immobilier français, avec des opportunités émergentes pour les acteurs du secteur qui sauront s’adapter aux nouvelles tendances et mettre en œuvre des solutions novatrices.”, conclut Damien Pacouil.
