Depuis près de 1 an, Prelys Courtage est implanté au 14 Rue Saint-Martin à Nevers en Bourgogne-Franche-Comté, cette agence en franchise confirme le dynamisme de ce modèle et s’inscrit dans la démarche de proximité de la marque Prelys Courtage avec son réseau d’agences physiques.
Nevers, commune de près de 34 000 habitants situé dans la Nièvre voit son marché immobilier renaître depuis ces dernières années. Cette ville, classée ville d’art et d’histoire, possède un riche patrimoine et un excellent cadre vie favorisant l’installation des foyers français. En effet le département réserve aux habitants de nombreux avantages ainsi qu’une situation géographique à mi-chemin entre ville et campagne.
Chef-lieu du département, la commune neversoise présente une culture historique notable qui réserve de belles surprises. Ses paysages touristiques et sa gastronomie du terroir sont remarquables. Nevers est le lieu idéal pour un exode urbain en étant situé à environ 2h de la capitale.
Après une progression de 16 % en 5 ans, les prix immobiliers à Nevers atteignent 1 210€ au mètre carré
Avec une valeur au mètre carré proche des 1 200 € en moyenne mais qui ne cesse de progresser, Nevers fait partie des villes où les biens immobiliers restent très accessibles, l’investissement y est donc avantageux pour ceux qui souhaitent réaliser une transaction immobilière.
Vous pouvez découvrir notre infographie du marché immobilier de Nevers juste ici.
Actuellement d’environ 61 jours, le délai des ventes immobilières est proche de la moyenne nationale pour la commune neversoise.
Les biens immobiliers à Nevers partent environ 61 jours après leurs mises en vente.
À l’échelle nationale il faut compter aux alentours de 67 jours en moyenne pour qu’une vente soit réalisée, d’après le groupe Se Loger.com.
À Nevers, les habitants sont en majorité des locataires
Au-delà des acheteurs souhaitant acquérir une résidence principale, la capitale de la Nièvre séduit grandement les investisseurs locatifs. La raison : un marché de la location de plus en plus sollicité. Il est en effet à noter que Nevers est composé de près de 60% de locataires d’après Se Loger.com. Les biens immobiliers les plus recherchés sont des maisons avec au moins 4 pièces ainsi que des appartements T3 pour une superficie moyenne comprise entre 40 et 99 m².
Nevers est une commune riche par son histoire mais aussi par ses services proposés. Différents types d’équipement sont recensés par l’Insee comme : un cinéma ou encore 2 musées. Nevers compte plusieurs installations sportives réparties sur les différents quartiers de la ville avec par exemple 2 centres aquatiques ainsi que 11 gymnases. Les habitants peuvent également profiter des nombreux espaces verts et parcs que propose la mairie.
Avec des biens abordables, de nombreux actifs investissent dans la ville de Nevers et redynamisent le marché immobilier
En effet, les habitations neversoises séduisent les 25-54 ans qui représentent le plus gros effectif de la population. La commune qui accueillait auparavant la célèbre course de F1 sur le circuit de Magny-Cours a également comme particularité d’être une ville où il reste intéressant de louer aux vues des prix du marché de la location si vous ne souhaitez pas réaliser un investissement d’une habitation.
Nevers propose un cadre de vie qui convient aussi bien aux jeunes actifs, qu’aux familles avec des enfants en bas âges, qui sont de plus en plus nombreux à s’installer dans la ville grâce à la facilité de transport, les nombreuses écoles ainsi que le dynamisme que la ville a retrouvé au cours de ces dernières années.
Le marché immobilier et ses indicateurs à Nevers
Le prix médian aux mètres carrés à Nevers est de 1 210€, ce qui est assez attractif et concurrentiel comparer à d’autres villes possédant les mêmes données démographiques.
L’ITI (Indicateur de Tension Immobilière) quant à lui prouve que le marché retrouve son dynamise avec un taux à 5%, signifiant il y a plus d’acheteurs que de biens à vendre. Un point positif pour la commune et les investisseurs immobiliers.
Sur Nevers, le prix moyen pour une maison est de 1 431€ le m² alors que le prix moyen au m2 d’un appartement est de 1 070€. Ces prix attractifs permettent à de nombreux foyers d’investir et d’acquérir leurs premiers biens. Les primo-accédants ont donc grand intérêt à investir dans un bien à Nevers. En effet, en moins de deux ans un studio dans la commune est rentabilisé s’il est acheté au lieu d’être loué.
Ainsi si vous souhaitez investir à Nevers, retrouver sur nos conseils à suivre afin d’obtenir un crédit immobilier aux meilleurs taux.
Investir à Nevers, les endroits à favoriser
De nombreux biens immobiliers sont présents à Nevers afin de réaliser un bon investissement en obtenant le meilleur crédit immobilier, toutefois certains endroits seront à favoriser selon votre profil. Bien que la valeur locative des logements puisse varier d’un quartier à l’autre, la commune possède un centre-ville attrayant qui offre proximité et service aux locataires. Malgré de nombreuses constructions dans la commune, les biens situés dans le centre-ville se font de plus en plus rares. Nevers reste une ville très touristique et permet donc de mettre son bien en tant que location saisonnière ou à destination des étudiants. Pour ceux qui souhaitent s’éloigner du centre de la commune et vivre en périphérie de la ville, le quartier de la Grande Pâture et ses alentours sont à favoriser.
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