Située à moins d’une heure de Paris en TGV, Tours est une ville idéale pour investir dans l’immobilier. Selon une étude du groupe Se Loger, Tours est l’une des 10 villes les plus intéressantes pour la location. En effet, bien qu’ils soient en hausse, les prix à l’achat sont encore modérés tandis que le rendement des logements est particulièrement élevé. La demande des biens, quant à elle, est de plus en plus importante.
Pour comprendre ce déséquilibre, il faut savoir que les infrastructures de Tours sont en constante évolution. De même, la qualité et la simplicité des transports s’améliorent d’année en année. Découvrez dès maintenant quels sont les nombreux atouts de la ville, et pourquoi c’est le bon moment pour acheter un appartement à Tours.
Très abordables, les appartements à Tours valent en moyenne 2 400 € au mètre carré
Alors que le prix du mètre carré pour les appartements est d’environ 3 425 € à l’échelle nationale, il n’est que de 2 375 € dans la ville de Tours, soit une différence de plus de 1 000 €. Malgré une évolution des prix de plus de 5 % sur deux ans, Tours conserve des prix très attractifs. Une situation inédite qui attire grandement les investisseurs.
Le délai moyen des ventes s’élève à 94 jours, mais il est bien plus court dans les secteurs recherchés de l’hyper-centre
Tandis que les prix sont à la hausse dans la ville de Tours, le délai des ventes immobilières, quant à lui, tend à se réduire. Il est désormais de 94 jours. Il est bon de noter que la demande des logements a grandement augmenté en l’espace d’un an, avec 20 % d’acheteurs potentiels en plus.
Mais si le ratio entre acheteurs et vendeurs est globalement équilibré dans la ville de Tours, les choses sont très différentes en ce qui concerne son hyper-centre, où le marché est bien plus tendu et où la demande est largement supérieure à l’offre. La raison de cet engouement : un excellent rendement locatif dans le centre-ville tourangeau.
La rentabilité brute annuelle des logements à Tours va de 6 à 7 % en moyenne
Si les investissements locatifs sont si intéressants dans la ville de Tours, c’est avant tout grâce à leur rentabilité très élevée. En effet, selon la FNAIM, la rentabilité brute annuelle des biens immobiliers à Tours est de 6 ou 7 % selon l’emplacement. Quant au loyer moyen des logements, il s’élève actuellement à 523 €, soit un montant raisonnable qui attire un grand nombre de locataires.
Avec environ 30 000 étudiants accueillis chaque année et d’excellentes infrastructures de transport, la ville de Tours a un marché locatif très attirant
La rentabilité à Tours s’explique d’abord par la moyenne d’âge de ses habitants. En effet, Tours est une ville jeune et dynamique, avec un grand nombre d’étudiants. Alors que la ville compte moins de 140 000 habitants, l’université de Tours accueille environ 30 000 étudiants chaque année : c’est la plus grande faculté de la région.
Pour couronner le tout, Tours dispose d’un excellent aménagement urbain. Avec les 46 lignes de bus et les 29 stations de tramway réparties dans la ville, Tours est particulièrement bien desservie.
Enfin, il ne faut pas oublier que la ville de Tours bénéficie de l’effet LGV. Grâce au TGV, Tours est située à moins d’une heure de la capitale, ce qui représente un atout considérable pour les investisseurs.
Le taux d’intérêt moyen des crédits pour les investisseurs à Tours ne s’élève qu’à 1 %
Les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas, et vont de record en record depuis le début de l’été. Loin de faire exception à la règle, les crédits immobiliers à Tours sont également accordés à des taux particulièrement bas. Les meilleurs profils sont même en mesure d’emprunter sur 20 ans, pour un taux brut inférieur à 1 %.
Ceci dit, décrocher des taux compétitifs nécessite de bien comparer les offres bancaires, de se constituer un dossier convaincant et de négocier un prêt immobilier efficacement auprès des conseillers. Il peut être difficile de mener ces tâches à bien quand on est pressé par le temps, en sachant que le compromis de vente a généralement un délai de 45 jours.
Aussi, afin de gagner du temps dans vos démarches, d’être accompagné et de bénéficier du meilleur taux possible, l’idéal est de recourir à un courtier immobilier à Tours.
Prelys Courtage, courtier à Tours, vous aidera à obtenir un crédit immobilier à taux bas
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