Quand vous allez demander un crédit immobilier à votre banque, celle-ci vous demandera de monter un dossier de demande de prêt. Celui-ci devra contenir un certain nombre de documents et pièces justificatives, afin que la banque puisse vérifier votre situation familiale, financière et professionnelle.
Dans ce tutoriel, découvrez pourquoi le dossier de prêt est aussi important, mais aussi quelles pièces justificatives fournir et quels documents ajouter pour mieux convaincre les banques.
Le montage du dossier de demande de prêt est une étape fondamentale pour obtenir un crédit immobilier
Le dossier de demande de prêt est le premier élément que la banque recevra de vous. Il lui permettra notamment de déterminer si vous correspondez aux attentes de l’établissement. Aussi, afin de rassurer les banques, votre dossier de demande de prêt devra démontrer que vous avez une situation professionnelle et financière stable.
Gardez à l’esprit qu’il est nécessaire de fournir un dossier complet pour obtenir un crédit immobilier. De même, si vous présentez un dossier de qualité avec des documents supplémentaires réellement pertinents, vous augmenterez vos chances d’obtenir des taux compétitifs.
C’est aussi la raison pour laquelle, si vous manquez d’expérience, il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier qui saura vous aider à monter un bon dossier de prêt.
Le dossier de prêt devra inclure les documents permettant de prouver votre identité et votre situation familiale
Tout d’abord, votre dossier de demande de prêt devra comporter les éléments servant à vous identifier et à définir votre situation familiale. Bien entendu, si vous empruntez en couple, les deux emprunteurs devront fournir leurs propres pièces justificatives. Les principaux documents personnels à intégrer sont les suivants :
Une pièce d’identité (carte d’identité ou passeport)
Ou votre carte de séjour si vous êtes un ressortissant étranger travaillant en France. Pour mieux rassurer les banques, il est préférable d’avoir une carte de séjour ayant une durée de 10 ans.
Votre livret de famille : si vous avez des enfants à charge, il servira notamment à faire une estimation des frais qui leur sont liés.
Notez que si vous touchez ou payez une pension alimentaire, les documents devront mentionner l’âge de vos enfants.
Votre contrat de mariage, qui permettra à la banque de connaître votre régime matrimonial (communauté réduite aux acquêts, séparation de biens, communauté universelle ou participation aux acquêts).
Ou, si vous êtes divorcé, votre jugement de divorce, qui servira à prouver à la banque votre indépendance financière.
Un justificatif de domicile, tel qu’un relevé de compteur EDF ou une simple facture, peu importe que vous soyez locataire, propriétaire ou hébergé à titre gratuit.
Si vous êtes locataire, vous aurez également besoin de votre contrat de bail.
Si vous êtes locataire d’un logement de fonction, il vous faudra un contrat de bail ainsi qu’un justificatif de logement de fonction.
Si vous êtes propriétaire, vous devrez fournir une attestation de propriété.
Si vous êtes hébergé à titre gratuit, il vous faudra une attestation d’hébergement émanant de la personne qui vous loge, ainsi qu’une photocopie de sa carte d’identité.
Afin de prouver la stabilité de vos revenus, vous devrez intégrer les documents attestant de votre situation professionnelle
Pour la prochaine étape, vous aurez besoin de fournir tous les documents nécessaires à la banque pour analyser votre situation financière. Naturellement, les pièces justificatives à présenter ne seront pas les mêmes selon votre statut. Dans le cas où vous n’êtes pas salarié en CDI, l’objectif sera de prouver que vos revenus sont suffisamment stables et réguliers.
Si vous êtes salarié(e) (en CDI, en CDD ou en intérim), vous aurez besoin de :
Vos 3 derniers bulletins de salaire
Votre contrat de travail
Si vous êtes fonctionnaire, vous devrez également présenter votre attestation de titularisation.
Si vous êtes travailleur ou gérant non-salarié dans le commerce, l’artisanat ou l’agriculture, il vous faudra :
Vos 3 derniers bilans comptables.
Votre extrait Kbis ainsi que les statuts de votre structure.
Si vous exercez une profession libérale, vous devrez fournir :
Vos 3 dernières déclarations 2031 ou 2035 ou vos 3 derniers bilans comptables.
Votre extrait Kbis ainsi que les statuts de votre structure.
Si vous êtes intermittent du spectacle, il vous faudra vos 24 derniers bulletins de salaire.
Les pièces justificatives permettant d’évaluer votre situation financière devront également être incluses
Après avoir vérifié votre identité et vos revenus professionnels, la banque cherchera à évaluer vos finances. Toutes vos rentrées d’argent non professionnelles sont concernées. Vous devrez donc fournir les pièces justificatives suivantes :
Vos 3 derniers relevés pour chacun de vos comptes bancaires. Si vous n’êtes pas salarié en CDI, vous pouvez en intégrer davantage afin de prouver la stabilité de vos revenus et votre bonne gestion financière.
Un justificatif d’épargne, qui permettra de prouver que vous êtes en mesure de financer l’apport de votre futur crédit.
Même si vous ne voulez pas financer un apport pour votre crédit immobilier, il est toujours préférable de montrer l’étendue de votre épargne. Cela prouvera à la banque que vous avez une bonne santé financière.
Les offres de crédit et tableaux d’amortissements de vos prêts en cours, si vous en avez.
Vos attestations de propriété, si vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers.
Votre justificatif de revenus locatifs, si vous louez un ou plusieurs biens immobiliers.
Les justificatifs de vos autres revenus.
Vos 2 derniers avis d’imposition.
Pour justifier la demande de prêt, il faut aussi inclure tous les documents relatifs à votre projet immobilier
Étant réservé à l’achat d’un appartement ou d’une maison, le prêt immobilier ne peut être accordé qu’une fois le logement trouvé et réservé. Aussi, avant de vous accorder un crédit, la banque devra s’assurer que votre projet est réel. Pour ce faire, elle vous demandera les documents justificatifs suivants :
Le compromis de vente ou la promesse de vente si vous achetez dans l’ancien.
Le contrat de réservation si vous achetez dans le neuf via un contrat de VEFA ou un CCMI.
N’hésitez pas à ajouter toutes pièces justificatives pouvant aider à démontrer votre bonne santé financière
Selon la plupart des banques, le principal enjeu du dossier de crédit est de définir la « santé financière » du client. Aussi, afin de mieux convaincre, n’hésitez pas à inclure toutes sortes de documents pouvant jouer en votre faveur : livrets d’épargne, assurance vie, patrimoine, etc.
Ajouter des documents supplémentaires à son dossier de prêt est vivement recommandé quand on est indépendant ou en CDD
Ce n’est pas un secret : pour accorder un crédit immobilier à un taux compétitif, les banques recherchent avant tout la sécurité. Pour des raisons statistiques, elles privilégient donc les clients ayant des revenus suffisants, étant salariés en CDI et, de préférence, empruntant à deux.
Bien entendu, au même titre qu’il est possible d’emprunter en ayant des revenus modestes, il est également possible d’emprunter en étant indépendant ou en CDD. Cela dit, pour convaincre les banques lorsque l’on n’est pas CDI, il est important de présenter un dossier pertinent. Il sera donc préférable d’y ajouter le maximum d’éléments pouvant prouver aux banques que vous êtes un client fiable, qui sait gérer son argent.
Cependant, afin de savoir quels éléments valoriser dans votre dossier de crédit pour convaincre les banques, il est préférable de vous faire aider par un professionnel. Spécialistes du prêt immobilier, les courtiers sont les mieux placés pour vous accompagner dans cette démarche.
Faire appel à un courtier en prêt immobilier est idéal pour monter son dossier de prêt
Si vous souhaitez vous assurer d’avoir un dossier complet et suffisamment pertinent pour décrocher un crédit à des taux compétitifs, recourir à un courtier est la meilleure solution. En effet, puisqu’il connait parfaitement les attentes des banques, le courtier immobilier vous fera gagner un temps précieux dans la constitution de votre dossier de demande de prêt.
Aussi, le professionnel du courtage déterminera quelles sont les pièces justificatives supplémentaires à mettre en avant dans votre dossier de prêt. Si vous êtes indépendant ou en CDD, il veillera notamment à prouver votre bonne gestion financière et la régularité de vos revenus.
Au-delà du montage de votre dossier de prêt, le courtier immobilier pourra vous aider à comparer les offres bancaires pour trouver celle qui conviendra le mieux à votre projet. Grâce à ses contacts au sein des établissements de crédit, il sera même en mesure de faire passer votre dossier en priorité.
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J'ai de nouveau décidé de faire appel à Prelys Courtage pour m'accompagner dans le financement de ma nouvelle résidence principale. J’ai obtenu mon prêt en moins d’un mois et demi. Toujours aussi efficace chez Prelys !
Merci encore une fois à Alexandre ROSSETTO pour son suivi. Je recommande vivement
Je viens d’acquérir un bien immobilier. Je recommande plus particulièrement Mr GUILLEN Sébastien qui a su gérer mon dossier avec beaucoup de sérieux et professionnalisme. Il a su répondre à toutes mes questions avec pertinence. Son travail est rapide et efficace.
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Madame Lucille DUFFAU est très professionnelle. Elle reste à l'écoute et à votre disposition tout au long de la construction du dossier jusqu'à signature. Un première expérience qui a été plus que satisfaisante.
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Accompagnement et soutien parfait de la part de Maud dans notre projet immobilier : efficace, réactive ce fut un plaisir de travailler avec elle. Cela nous a permis de nous décharger d’une multitude de missions que nous n’aurions pas eu le temps de gérer ! Nous recommandons vivement !
Mr STENGEL c'est occupé de nous trouver notre crédit immobilier et a monter notre dossier auprès de la banque avec professionnalisme. Franchement au TOP vous pouvez faire appel à ces services les yeux fermés .
J’ai été ravie de travailler avec Gregory. C’était mon premier achat, il a su m’aiguiller et m’accompagner du début jusqu’à la fin, avec des explications claires et simples. Je recommande vivement ce monsieur, qui fais un travail au top du top ! 👍
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Comme à son habitude Sébastien a fait preuve de sérieux, réactivité et efficacité pour s'occuper de ce dossier. Encore plein d'autres à venir , ce n'est que le début (très bon début)de notre longue collaboration. Un vrai pro à l'écoute de ses clients et partenaires. Je recommande les yeux fermés.
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Un grand merci à Franck Boutet pour son professionnalisme et son efficacité ! Toujours disponible et à l’écoute, il nous a accompagnés à chaque étape avec de précieux conseils. Nous recommandons vivement ses services à tous ceux qui recherchent un courtier de confiance !
Accueil très professionnel et humain. John a su écouter ma problématique et analyser mon cas particulier pour me proposer une solution adaptée. Je recommande vivement.
J’ai été accompagné par Éric le Gouvello sur une opération immobilière, il a réussi à obtenir de la banque historique un taux très intéressant et a su m’accompagner avec brio. Je recommande ses services et serai à nouveau client très rapidement pour d’autres opérations.
J'ai travaillé avec Olivier Chombard de Prelys Courtage sur le besoin de financement d'une de mes clientes pour son projet de premier achat immobilier. Le sujet était complexe car elle avait différentes sources de revenus notamment, et fluctuants. Olivier m'a tenue informée de l'avancée du dossier à chaque étape. Ma cliente a été très satisfaite et a pu acheter son premier bien !
Je suis très satisfait du travail effectué par Olivier, il nous a aidé à réaliser notre projet immo. Très pro et réactif, à l'écoute et de bon conseil. Merci Olivier!
Bravo Prelys, quel bonheur d'avoir a faire à des professionnels disponible et surtout très compétent. Grâce à vous notre rêve se concrétise. Un grand merci à Fabienne
Nous sommes passés par Prelys Courtage pour notre projet d'acquisition de notre première résidence principale et nous en sommes ravis. Le suivi de notre dossier a été exemplaire et la réactivité au delà de nos espérances ! Tout est géré et suivi de A à Z, on nous rappel pour faire le point avant même que nous n'ayons des questions. Nous avons obtenu un taux bien plus intéressant que ce que nous proposait notre banque après des années de clientèle. Nous avons d'autres petits projets en tête et c'est tout naturellement que nous continuerons notre collaboration avec Prelys Courtage les yeux fermés. Encore un énorme merci pour avoir contribué à la réalisation de ce superbe projet de vie et pour l'avoir rendu possible ! Marie et Thibaut.
Mr Brossier Valentin fait preuve d'un professionnalisme,d'une pédagogie et d'une réactivité rare,j'étais suivi accompagné et conseillé tout au long de mon projet et grâce à son aide j'ai pu obtenir mon crédit avec les meilleurs conditions du marché,je tiens à le remercier infiniment et je le recommande vivement, Merci encore pour l'accompagnement.
Mon conjoint et moi avons eu l'immense honneur d'être accompagnés dans notre projet d'achat de maison par MME JOUSSE Sylvie, elle nous a suivit et guidés avec douceur et pédagogie dans ce processus qui pour nous a été jonché de retournements de situations de tout ordre. Une grande professionnelle, amoureuse de son travail ça se ressent très nettement. Aujourd'hui nous sommes fièrement propriétaires, et c'est en grande partie grâce à elle. Nous la recommandons chaudement. Merci encore MME JOUSSE.
M. Caudron est très professionnel et à l'écoute. Il a pu m'accompagner à merveille tout au long de mon projet immobilier. Je ne peux que le conseiller à mon entourage !
Je recommande vivement Prelys Courtage Strasbourg. Nous avons collaboré avec M. Jean-Marie Letz pour un prêt immobilier très complexe, et il a géré le dossier avec professionnalisme à chaque étape. La communication a été fluide, et les résultats ont été à la hauteur de nos attentes. N’hésitez pas à contacter M. Jean-Marie Letz si vous avez besoin d’aide pour obtenir un prêt immobilier !
Pour mon projet d’achat immobilier, monsieur Grégory Puchalski m’a accompagnée de À à Z et m’a permis d’avoir les meilleurs avantages financiers. Suivi et réactivité remarquables. Je recommande fortement !
Je remercie Mme Piveteau et Mr Ribeiro, dans l’élaboration de mon projet. L’accompagnement et leur expertise au long du projet a conduit à la réalisation de mon investissement immobilier. Je suis pleinement satisfait de ce contrat et des précieux échanges eux avec Mme Piveteau.
Nous avons été très satisfaits de la prestation réalisée par Mr Puchaslky. Disponible et très clair dans ses explications, nous avons apprécié le suivi effectué tout au long de notre projet. Merci à vous
J'ai eu la chance d'être conseillée et prise en charge par Pauline dans l'aboutissement de mon projet. Elle a été très professionnelle, réactive, à l'écoute, rassurante, du début jusqu'à la fin (même au delà) de ce premier projet de vie. Encore une fois un immense MERCI!!
Mon conjoint et moi sommes ravis d’avoir fait appel à Victorine Usunier comme courtière pour l’achat de notre résidence principale. Son dynamisme, sa réactivité et sa sympathie ont rendu cette expérience très agréable.
Pour information, nous avons pris contact avec elle à la mi-octobre. Elle nous a négocié des prêts avantageux qu’elle nous a présentés fin décembre, et nous avons signé la vente à la mi-février.
Un grand merci, Victorine, pour votre professionnalisme et votre accompagnement !
Au plaisir de collaborer à nouveau sur de futurs projets.
Un grand merci à Mme Delacourt pour son aide précieuse à l'obtention de notre prêt immobilier. Réactive, à l'écoute et efficace. Je recommande ses services.
Je recommande Mr Boutet pour l'accompagnement de votre projet immo. Pour ma part, un challenge qui n a pas été simple à relever mais qui a aboutit avec brio👍
Monsieur Stengel est un très bon professionnel qui se démène pour aider ses clients à obtenir satisfaction. C'est grâce à son intervention que des dossiers difficiles ont pu trouver une fin heureuse. Merci beaucoup Ludovic
Mme Marinier est une courtière exceptionnelle qui se distingue par sa capacité d'écoute et sa patience. Elle prend vraiment le temps de comprendre les besoins de ses clients, ce qui est essentiel dans un domaine aussi complexe que l'immobilier. Son professionnalisme est également remarquable ; elle agit toujours avec transparence et intégrité, ce qui inspire confiance.
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J'ai fait appel aux services de Grégory de Prelys Courtage pour l'achat de mon premier bien immobilier et je dois dire que je n'ai absolument pas été déçu. Il m'a guidé dans toutes les étapes et a négocié un crédit à un taux excellent que je n'aurai pas pu avoir sans lui. En bref, du très bon travail.
Un grand merci à Lilia qui m’a très bien accompagné, avec beaucoup de gentillesse de réactivité et de professionnalisme. Je vous recommande cette excellente courtière, merci encore !
Un grand merci à Sylvie Jousse qui m’a suivi de A à Z concernant l’achat de mon premier appartement. Il est toujours délicat d’acheter son premier bien, et d’avoir un suivi financier au millimètre près mais j’ai été accompagné avec bienveillance du début jusqu’à la fin !
Merci encore pour votre professionnalisme et votre suivi exemplaire !
Je recommande vivement ! Merci à Audrey Leonard pour son efficacité ! Toujours à l’écoute et disponible. J’ai pu acheter rapidement mon premier appartement. Je n’aurais pas pu mieux tomber! Je vous invite fortement à faire appel à eux pour tout projet immobilier.
Un service rapide, efficace et professionnel ! Clément - Prelys Courtage a su me trouver le meilleur financement pour notre projet en un temps record. Sa disponibilité et sa réactivité ont vraiment fait la différence. Je le recommandons les yeux fermés !
Accompagnement complet, Séverine est très réactive et même dans l’anticipation, ce qui est très bénéfique dans ce secteur. Je recommande totalement pour toute transaction.
Une très belle rencontre avec Audrey. Très courtoise, hyper réactive et professionnelle. Dossier bouclé et accepté alors que le timing était serré ! Merci beaucoup
Un grand merci pour l'accompagnement de notre projet immobilier. Riche en conseils, professionnelle, réactive et attentionnée nous vous recommandons vivement de faire confiance à Victorine Usunier et son agence.
Erick BRINGER de Prelys Courtage est très à l'écoute de ses clients. Il prend le temps d'entendre les projets et recherche les meilleures solutions pour chacun. Je recommande.
Nous venons d'acquérir un appartement grâce à Olivier De Sylva. Nous avons beaucoup apprécié son professionnalisme, sa gentillesse et sa disponibilité. Nous le remercions vivement pour son accompagnement de A à Z lors de ce projet de vie familial. Il nous a prodigué de bons conseils tout au long du processus d'achat et même après. De plus le taux d'intérêt proposé est imbattable 😉 nous le recommandons+++++ aux futurs acheteurs.
Superbe efficacité de Mme TORTELLIER , réactive, ultra professionnelle dans l'étude et dans l'accompagnement jusque la signature notariée , en bref UN VRAI SERVICE DE COURTAGE ; je recommande vivement .
Super suivi avec Aurore. Très professionnelle, bonne communication. A recommander. Bémol : pendant ses congés, le suivi par un autre conseiller n'a pas été à la hauteur.
Andrey nous a accompagné tout au long de nos démarches sans son travail, nous n’y serions jamais arrivé, compétente, aimable et disponible et très professionnel C’est une personne à recommander.
Anne-Sophie est très professionnelle, hyper réactive et efficace! Elle est à la fois sérieuse et gaie ( c’est quand même plus agréable !) Nous sommes très contents de son accompagnement.
Merci à Thibault Meneu pour la qualité de son suivi. Il a permis à mes clients acheteurs de concrétiser leur projet dans de bonnes conditions. N'hésitez pas à faire appel à ses services
Nous sommes tombé sur une pépite. Madame AURORE AUDRAN. Nous sommes plus que satisfait de notre expérience avec Prelys courtage. Elle a été là pour nous accompagner dans toutes les étapes de notre projet. Toujours à l’écoute et toujours présente pour nous guider. Je recommande fortement.
Une pépite ! Mr Gourio est efficace, réactif, humain et très sympathique ! Nous n’aurions pas pu trouver mieux ! Nous le recommandons ! Merci pour tout !
J'ai récemment fait appel à John pour l'acquisition d'un bien immobilier, et je ne pourrais pas être plus satisfait de cette expérience. Dès le début, John s'est montré très professionnel et à l'écoute de mes besoins. Grâce à son expertise et à son réseau, il a réussi à obtenir un taux exceptionnel, bien meilleur que ce que j'aurais pu espérer.
La collaboration avec John a été fluide et agréable. Il a pris le temps de m'expliquer chaque étape du processus et a toujours été disponible pour répondre à mes questions. Sa réactivité et son engagement m'ont vraiment rassuré tout au long de l'achat.
Je recommande vivement John à quiconque cherche un courtier compétent et dévoué. Grâce à lui, j'ai pu réaliser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Merci encore, John !
Cela fait maintenant 3 ans que je collabore avec Mr Meneu, et je n'hésite pas à le recommander pour accompagner mes clients. Il saura trouver des solutions pour concrétiser vos projets immobiliers !
Nous sommes très satisfaits de la réactivité, de la disponibilité et du professionnalisme de Monsieur Fabien Bertouille. Nous avons été bien accompagnés tout au long de notre projet, ce qui était important pour nous lors d'une première acquisition immobilière.
Mme minot est une super Courtière. Elle est sympathique et nous accompagne dans toutes nos démarches. De plus, elle nous fait régulièrement des retours concernant l'avancé du dossier.
Très satisfaite du travail réalisé par Mme CREQUIT Claire ! Notre client a pu obtenir son financement, le suivi était parfait et la vente s'est réalisée sereinement. Nous recommandons ses services. Agence Immobilière Cléavie
Professionnalisme, Réactivité Je tiens à remercier Mme Créquit qui m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier. Très disponible à tout moment, impliquée dans son travail et à l'écoute du client, je me suis senti en confiance et très bien accompagné. Un grand merci et bonne continuation.
