Depuis 2008, les taux immobiliers ont continuellement chuté et ils sont désormais plus avantageux que jamais. En même temps, la durée moyenne des crédits est en constante augmentation, toujours à taux bas, ce qui permet aux foyers modestes de devenir plus facilement propriétaires.
Les taux d’intérêt historiquement faibles et la durée des prêts augmentée font que l’année 2021 sera bien choisie pour demander un crédit immobilier
Les taux de prêt immobilier toujours en baisse depuis une dizaine d’années
Voici l’évolution du taux d’emprunt immobilier moyen au cours des 10 dernières années à l’échelle nationale.
Source : L’Observatoire Crédit Logement / CSA
Comme le tableau l’indique, depuis 2010, le taux d’intérêt moyen n’a pas cessé de dégringoler. Plus particulièrement au cours des 8 dernières années (depuis 2013), les taux ont chuté de manière fulgurante, jusqu’à être divisés de plus de moitié.
Depuis le troisième trimestre de l’année 2018, les taux d’emprunt sont redescendus à un seuil historiquement bas. Bien que la question divise les spécialistes, il est peu probable que les taux immobiliers puissent encore diminuer de façon conséquente, puisque les banques se trouvent à la limite de leur seuil de rentabilité.
À l’heure actuelle, même s’ils continuent à baisser légèrement, les chiffres se sont tout de même stabilisés et la tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.
Les taux d’emprunt ont été très avantageux entre 2019 et 2020 pour décrocher un crédit immobilier
Les années 2019 et 2020 ont été d’excellentes années pour les taux de crédits immobiliers. Malgré les hausses annoncées à plusieurs reprises pour l’année 2020, les banques n’ont pas changé leur politique : les taux ont continué à baisser légèrement et le marché immobilier est resté au beau fixe.
De même, les quelques hausses des taux immobiliers – aussi minimes soient-elles – ayant eu lieu au cours de ces deux années concernaient uniquement certains établissements régionaux. Comme les chiffres l’indiquent, ces variations des grilles sont peu perceptibles à l’échelle nationale.
La baisse des taux immobiliers s’accompagne d’une augmentation constante de la durée moyenne des emprunts. Ce n’est pas étonnant, puisqu’avec la baisse continue des taux d’intérêts, les crédits longue durée deviennent plus attrayants, en particulier pour les ménages modestes.
Les statistiques parlent pour elles-mêmes : depuis l’année 2017, le taux moyen des emprunts d’une durée de 25 ans n’est jamais tombé sous la barre des 2 %. Dans de nombreux cas, ces taux ne dépassent même pas ceux de l’inflation du pays, ce qui signifie, entre autres, que l’on gagne de l’argent en empruntant.
Les taux de prêts devraient rester bas tout au long de l’année 2021
De la même manière que pour les années précédentes, toutes les conditions sont réunies pour que les taux restent bas au cours de l’année 2021. En effet, malgré les prévisions parfois pessimistes, la reprise économique est encore timide et l’inflation reste particulièrement limitée.
En conséquence, les banques peuvent continuer à acheter des liquidités à très bas coût, ce qui leur permet de prêter à des taux réduits. De ce fait, à moins d’une relance spectaculaire de la croissance du pays, les taux immobiliers n’ont pas de raison de monter de manière significative au cours de l’année 2021.
Des taux immobiliers très stables ont déjà été constatés pour le début de l’année 2021
Les chiffres suivants ont été constatés en janvier 2021. Ils sont comparés aux statistiques de décembre 2020 afin de mettre en évidence l’évolution des taux d’emprunt immobilier.
D’après les analyses, les taux immobiliers en janvier 2021 restent globalement très stables et avantageux.
En négociant efficacement leur prêt, les meilleurs profils peuvent, par exemple, obtenir un taux d’intérêt de 0.95 % sur un emprunt de 20 ans. Il faut dire que, comme pour les années précédentes, le marché immobilier est très propice aux prêts longue durée, ce qui intéresse particulièrement les banques.
La stabilité des taux d’emprunts longue durée est inédite et intimement liée à l’augmentation de la durée moyenne des crédits. De l’autre côté, la demande pour ce type de contrats ne cesse d’augmenter depuis plusieurs années, pour cette raison déjà évoquée : un taux d’intérêt inférieur à l’inflation est parfaitement rentable pour l’emprunteur qui souhaite obtenir un prêt immobilier au meilleur taux.
2021 fera partie des meilleures années pour demander un crédit immobilier sur le long terme.
Comment obtenir un crédit immobilier aux meilleurs taux d’intérêts ?
Bien que les banques accordent les crédits immobiliers de plus en plus facilement, il est toujours très difficile d’obtenir les meilleurs taux d’emprunt, surtout si vous n’avez pas d’apport ou de garanties suffisantes. Malheureusement, vos capacités à négocier ou l’humeur de votre conseiller y changent rarement grand-chose : la politique de bon nombre de banques est de réserver les taux bas aux nouveaux clients.
Si vous souhaitez obtenir les taux immobiliers les plus intéressants possible, il vous faudra impérativement jouer sur le même terrain que les banques.
Pour décrocher les meilleurs taux d’emprunt pour votre prêt immobilier, n’hésitez pas à comparer les offres des autres banques.
Votre banque actuelle a peu d’intérêts à vous prêter de l’argent, dans la mesure où vous investissez déjà chez elle. Évidemment, il en est tout autrement pour les banques concurrentes, qui verront dans un crédit immobilier la garantie de gagner un client sur le long terme. Celles-ci vous proposeront certainement des taux d’emprunt bien plus avantageux.
Gardez à l’esprit que le prêt immobilier est le meilleur outil que possèdent les banques pour récupérer de nouveaux clients. C’est pourquoi il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence, afin d’accélérer les démarches et de toujours obtenir les meilleures offres possibles.
Il est important d’avoir une vision précise du crédit immobilier que l’on recherche : découvrez notre calculateur de prêts
Avant de commencer toute démarche auprès des banques, il est important de bien connaître votre projet. Il vous faut également savoir ce dont vous avez besoin et avoir une vision globale du marché immobilier.
? Pour vous faire une idée de votre capacité d’emprunt, nous mettons à votre disposition un simulateur de prêt immobilier. Celui-ci vous indiquera les coûts totaux de votre emprunt, en prenant en compte l’estimation du taux d’intérêt et du taux de l’assurance-crédit.
Il reste difficile de décrocher de bons taux immobiliers quand on débute auprès des banques
Comparer les banques demande beaucoup de temps, mais également de l’expérience pour avoir une connaissance complète de leurs politiques et des taux immobiliers qu’elles appliquent. Les choses peuvent se corser davantage si votre dossier ne correspond pas aux attentes des conseillers bancaires. Dans ce cas, la négociation s’avèrera cruciale et devra se faire avec une grande habileté.
Aussi, trouver la banque idéale et négocier le meilleur taux d’intérêt immobilier est un véritable enjeu, qui nécessite des connaissances et du savoir-faire. Si vous manquez encore d’expérience dans le domaine immobilier, il est préférable de faire appel à des experts qui sauront vous guider dans votre projet et négocier le meilleur taux immobilier.
En quoi se faire aider par des professionnels permet-il d’obtenir de meilleurs taux immobiliers ?
Réaliser un projet immobilier demande une bonne dose de temps et d’énergie. Une fois le compromis de vente signé, vous ne disposez que de quelques mois pour débloquer la somme nécessaire. S’ensuit alors une véritable course contre la montre, durant laquelle vous devez rapidement comparer les banques, les convaincre et, de préférence, obtenir un taux immobilier bas.
Malheureusement, les choses ont peu de chance de se dérouler comme prévu si vous êtes pressé par le temps. De plus, lorsque l’on ne connait pas suffisamment le marché immobilier et le fonctionnement des banques, démarcher ces dernières peut être une importante source de stress.
Dans ces conditions, vous risqueriez de vous retrouver, au mieux, avec un taux d’emprunt peu intéressant, alors que votre profil aurait permis des taux bien plus avantageux. Au pire, la vente pourrait être annulée, faute de temps pour obtenir le prêt immobilier : l’univers des banques est un domaine très complexe qu’on ne peut maîtriser du jour au lendemain.
Mais le courtier en prêt immobilier n’est pas concerné par ce problème. Disposant de nombreuses références auprès des banques, il connait la politique de chacune d’entre elles. Faire appel à un courtier immobilier vous fera gagner un temps précieux, mais également économiser une importante somme d’argent, avec le meilleur taux immobilier possible.
Faire appel à une agence de courtage immobilier est à privilégier si vous manquez d’expérience auprès des banques
Composé d’experts courtiers, un cabinet de courtage vous aidera à trouver la banque qui convient le mieux à votre projet et à négocier le meilleur crédit immobilier possible. Tout d’abord, après avoir pris connaissance de votre projet, l’expert comparera les différentes banques et examinera avec précision les offres proposées.
Grâce à sa connaissance approfondie du terrain, ce spécialiste du marché immobilier vous fera gagner un temps précieux dans vos démarches. À partir du moment où votre dossier le permet, le courtier immobilier sera en mesure de vous obtenir les meilleures conditions (taux immobilier, assurance emprunteur, garanties) auxquelles vous pouvez avoir droit.
En revanche, il convient de noter que toutes les agences ne disposent pas de la même expertise. Étant donné que c’est le courtier immobilier qui vous représentera devant les conseillers bancaires, il est important d’être prudent dans votre choix et de vous fier à la réputation de la société, afin de vous assurer que votre projet sera entre de bonnes mains.
Partenaire de confiance, le réseau Prelys Courtage dispose de plusieurs agences en France métropolitaine et à la Réunion
Chez Prelys Courtage, la confiance est notre maître-mot. Nous mettons à votre disposition des experts courtiers pour vous accompagner de A à Z dans vos démarches d’emprunt et vous permettre d’obtenir les meilleurs taux possible.
Nos courtiers connaissent parfaitement le marché immobilier et la politique des banques de votre ville.
Au-delà du taux immobilier, nos experts disposent également de l’expertise nécessaire à analyser tous les autres paramètres de votre emprunt : durée, coût global, montant des mensualités, assurance, etc.
En faisant appel à Prelys Courtage, vous serez aidé par des experts qualifiés, qui mettront tout en œuvre pour vous décrocher les taux d’intérêts parmi les plus bas du marché.
Pourquoi choisir Prelys Courtage pour négocier son crédit immobilier ?
Les principaux avantages à demander l’aide des experts courtiers de Prelys sont les suivants :
- Prelys met à votre disposition un calculateur de mensualités afin que vous puissiez, en quelques clics, avoir une idée solide du coût de votre projet.
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- Prelys dispose de contacts dans la majorité des banques de la région Centre-Val de Loire et connait leurs offres ainsi que leurs politiques respectives, ce qui permet de gagner un temps précieux sur les démarches.
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